Wynajem mieszkań w Kijowie znów staje się droższy: co wpływa na rynek?

Po okresie względnej stabilizacji, stawki wynajmu mieszkań w Kijowie ponownie wzrosły. Eksperci rynku nieruchomości odnotowują wzrost kosztów wynajmu, co może być zapowiedzią dalszych wzrostów cen w nadchodzących miesiącach.

Według danych LUN, w styczniu 2025 r. średni koszt wynajmu jednopokojowego mieszkania w stolicy wynosił 16 tys. hrywien. Było to aż o 1000 hrywien mniej niż w poprzednich miesiącach. Jednak pod koniec lutego cena wzrosła ponownie do 17 tysięcy hrywien miesięcznie. Ogółem w ciągu trzech lat wojny czynsze za mieszkania w Kijowie wzrosły o 60%, a największy skok nastąpił w 2024 r., kiedy to ceny wzrosły o 36%.

Eksperci twierdzą, że główną przyczyną wzrostu cen jest migracja wewnętrzna. Duża liczba osób z regionów objętych konfliktem zbrojnym przeprowadza się do Kijowa, co stwarza dodatkowe zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia. Wojna nadal ma wpływ na rynek nieruchomości, zmuszając obywateli do poszukiwania bezpieczniejszych miejsc do życia.

Ponadto na rynku występuje niedobór podaży. Jak wyjaśnia agentka nieruchomości Iryna Łuchanina, liczba mieszkań dobrej jakości w przystępnym segmencie cenowym maleje. Wielu właścicieli albo już znalazło najemców, albo całkowicie wycofało swoje nieruchomości z rynku z przyczyn osobistych. W ten sposób równowaga popytu i podaży zostaje zaburzona, co powoduje wzrost cen.

Kolejnym czynnikiem wpływającym na rynek wynajmu są wahania sezonowe. Zimą studenci wracają do Kijowa, a po okresie wakacyjnym wiele osób wraca do biur, co również zwiększa zapotrzebowanie. Według Lukhaniny zimą rynek zazwyczaj wykazuje względną stabilność, ale wiosna może przynieść nowy wzrost cen. Zaleca tym, którzy planują wynająć mieszkanie, aby nie zwlekali z poszukiwaniami, ponieważ obecnie nadal można znaleźć stosunkowo niedrogie opcje.

Na wysokość czynszu wpływają również czynniki ekonomiczne – rosnąca inflacja i niestabilny kurs dolara. Właściciele nieruchomości starają się chronić swoje dochody przed potencjalnym ryzykiem, co prowadzi do wyższych kosztów wynajmu. Jeśli tendencje te się utrzymają, mieszkańcy Kijowa powinni spodziewać się dalszych wzrostów cen nieruchomości w nadchodzących miesiącach.