La classe affaires est au top : les prix des nouveaux bâtiments du segment premium augmentent à Kiev

Une augmentation progressive des prix a été enregistrée sur le marché immobilier primaire de la capitale de l'Ukraine, la plus grande dynamique de hausse des prix étant démontrée par les nouveaux bâtiments de classe affaires. Au premier trimestre 2025, le coût moyen d'un mètre carré de logement à Kiev a augmenté de 400 hryvnias. Ces données sont fournies par une étude du portail LUN.

En janvier 2025, le prix moyen au mètre carré dans les nouveaux bâtiments de la capitale était de 53,3 mille hryvnias. Début avril, ce chiffre s'élevait à 53,7 mille hryvnias. Même si la croissance globale semble insignifiante, la dynamique des segments de marché individuels s’est avérée beaucoup plus intéressante.

La plus forte augmentation de prix a été enregistrée en classe affaires - ici le prix a augmenté de 1 900 hryvnias par mètre carré, atteignant le niveau de 73 100 hryvnias. Dans la classe confort, le coût par mètre carré a augmenté de 1 500 hryvnias - de 43 000 à 44 500 hryvnias. Le segment premium a montré la plus faible dynamique de croissance - seulement +300 hryvnias, jusqu'à 133 600 hryvnias par « carré ». Au lieu de cela, les logements économiques sont devenus moins chers, passant de 42 300 hryvnias en janvier à 40 000 hryvnias en mars.

Les analystes de LUN rappellent que les prévisions concernant l’augmentation du prix des produits primaires se réalisent. En janvier 2025, 50 % des acheteurs potentiels interrogés s’attendaient à une hausse des prix. 33 % pensaient alors que les prix de l’immobilier resteraient stables, et seulement 17 % s’attendaient à ce qu’ils baissent. Au printemps, le nombre d'optimistes a diminué : seulement 12 % croient à une baisse des prix, 27 % à une stabilité, tandis que 61 % sont convaincus que les prix continueront d'augmenter.

Parallèlement à la hausse des prix, l’activité de construction s’intensifie également. À la fin du premier trimestre 2025, la construction de 196 phases dans 167 complexes résidentiels à Kiev était en cours. En outre, des travaux préparatoires ont commencé sur 11 autres lignes et installations futures.

D'ici fin 2024, la capitale avait mis en service 1,4 million de mètres carrés de logements, soit 14,5 % du volume total mis en service en Ukraine. Ainsi, Kiev conserve sa position de fleuron parmi les régions dans le domaine de la construction de logements, et le segment de la classe affaires continue d'être le plus dynamique en termes de prix.