Top 5 des villes ukrainiennes ayant connu la plus forte augmentation des prix de l'immobilier pendant la guerre

Avec le déclenchement d'une guerre à grande échelle, les prix de l'immobilier en Ukraine ont subi des changements importants. Tout d’abord, les prix des nouveaux bâtiments dans les régions occidentales du pays ont augmenté de 40 à 60 %. Au cours des trois années de guerre, la plus forte augmentation des prix des appartements a été enregistrée dans les villes de Précarpatie et de Transcarpatie. Cette croissance s’explique non seulement par des facteurs économiques, mais aussi par l’évolution de la demande de logements due aux mouvements de population.

Selon la directrice du développement de LUN, Olena Unanyan, les 5 villes où les prix des nouveaux bâtiments ont le plus augmenté sont les suivantes :

1. Ivano-Frankivsk : les prix des appartements ont augmenté de 63 %, passant de 520 à 850 dollars le mètre carré.
2. Oujhorod : les coûts du logement ont augmenté de 44 %, passant de 800 à 1 150 dollars.
3. Lviv : augmentation de 40 % — de 950 $ à 1 330 $.
4. Rivne : les prix ont augmenté de 40 % — de 650 $ à 950 $.
5. Tchernivtsi : les prix ont augmenté ici de 33 %, passant de 750 à 1 000 dollars le mètre carré.

Olena Unanyan a noté qu'au cours de l'année écoulée, la plus forte augmentation des prix a été observée à Rivne - de 10%, à Vinnytsia - de 9%, ainsi qu'à Ivano-Frankivsk, où les prix ont augmenté de 8%. Tchernivtsi et Odessa ont également affiché une dynamique positive, avec une croissance de 5%.

Malgré l’augmentation générale des prix, Lviv conserve le statut de la ville la plus chère pour acheter un nouveau bâtiment. Le coût moyen par mètre carré à Lviv est de 1 330 $, soit 5 % de plus qu'à Kiev. Depuis un an et demi, Lviv est leader en termes de prix des bâtiments neufs, avec une différence de 5 à 10 % par rapport aux autres villes d'Ukraine.

Il est intéressant de noter que non seulement Lviv, mais aussi la région de Lviv est en avance sur Kiev en matière de prix de l'immobilier. Le coût du mètre carré dans la région est 10 % plus élevé que dans la région de la capitale, et au cours de l'année écoulée, le prix dans la région a augmenté de 6 %. À Kiev, les prix des logements principaux restent stables, avec une légère baisse de 1% l’année dernière.

Dans la région de Kiev, le prix des nouveaux bâtiments reste à 900 dollars le mètre carré, soit 30 % moins cher que dans la capitale. Par rapport à d'autres villes, Kiev fait preuve de stabilité, cependant, à Dnipro, même malgré sa proximité avec le front, les prix de l'immobilier ont augmenté de 5%, ce qui a permis à la ville d'entrer dans le top 3 des villes les plus chères d'Ukraine.

Au total, en mars 2025, des appartements dans 1 526 complexes résidentiels (RC) ont été mis en vente en Ukraine, soit 14 % de moins qu'en 2021. À Kiev et dans la région, on observe une diminution du nombre de bâtiments résidentiels - de 21%, tandis que dans la région de Lviv, cet indicateur a augmenté de 15%. En 2024, seulement 207 nouveaux complexes résidentiels ont été ouverts, soit la moitié du nombre en 2021. La plupart des nouveaux projets ont été mis en œuvre dans les banlieues de Kiev — 70 % du total.