Manque de nouveaux centres commerciaux en 2024 : raisons et conséquences pour l'immobilier commercial en Ukraine

2024 pourrait être la première année depuis longtemps où aucun grand centre commercial et de divertissement n’ouvrira ses portes en Ukraine. Cela contraste fortement avec les années précédentes, où même pendant la guerre de 2022-2023, une dizaine de nouveaux centres commerciaux ont été ouverts. Ceci est rapporté par Forbes Ukraine.

Chaque année, l'immobilier commercial de l'Ukraine s'est enrichi de nouvelles zones de location. Même dans les années les plus difficiles de la guerre, en 2022-2023, une dizaine de nouveaux centres commerciaux sont apparus. Parmi eux figurent les centres commerciaux reconstruits Lake Plaza et Sofia Mall à Kiev, ainsi que de nouvelles lignes d'installations déjà existantes, telles que "Epicentr" à Kiev et Veles à Ivano-Frankivsk.

Cependant, les sociétés de gestion sont désormais contraintes de reporter les dates d'ouverture des nouveaux centres commerciaux. Les principales raisons du retard dans l'ouverture de nouveaux centres commerciaux sont les difficultés financières, la pénurie de matériaux de construction et de main-d'œuvre, ainsi que l'incertitude sur le marché de l'immobilier commercial.

La situation concernant l'ouverture de nouveaux centres commerciaux est la même dans toute l'Ukraine. Parmi les projets prometteurs à Odessa figurent le centre commercial "Akvarel", à Dnipro - Terra-Nova et "Sich", à Khmelnytskyi - Sport City et "Temp", et à Oujhorod - Korona. Par exemple, l'ouverture du centre commercial Uzhgorod Ukraine, prévue pour décembre 2024, est reportée en raison d'une diminution de 40 % du nombre d'ouvriers du bâtiment.

Selon Forbes Ukraine, il existe 22 nouveaux projets de centres commerciaux prometteurs à Kiev, et environ le même nombre est prévu dans d'autres villes d'Ukraine. D'ici 2024, l'ouverture de plus de 10 centres commerciaux et de divertissement d'une superficie de 10 000 mètres carrés ou plus a été annoncée. m chacun. Cependant, les réalités ont obligé à réviser ces plans.

Les retards dans l’ouverture de nouveaux centres commerciaux affectent le marché de l’immobilier commercial. Le manque de nouveaux espaces loués peut entraîner une augmentation du coût des loyers et une concurrence accrue entre les installations existantes. Cependant, cela crée également des opportunités de rénovation et de modernisation des centres commerciaux déjà existants.

L'absence de nouveaux centres commerciaux en 2024 pourrait être un signal pour les investisseurs sur la nécessité de réévaluer les risques et la stratégie du développement immobilier commercial en Ukraine. Les sociétés de gestion immobilière doivent prendre en compte les nouveaux défis et s'adapter aux évolutions du marché.