Аренда жилья в Киеве подорожала на 20%. Цены - от 5000 гривен

Студенты, депутаты, тарифы. Почему растут цены и что будет дальше?

К концу августа цены на аренду жилья в Киеве выросли на 15-20% по сравнению с прошлым годом. Рост связан с сезонными факторами – ростом деловой активности и переездом студентов. Дополнительный ажиотаж на рынке скоро могут вызвать рост тарифов и депутаты, которые будут массово переезжать в столицу, говорят собеседники LIGA.net. Ситуацию, по их словам, может исправить ипотека под 12%, обещанная премьер-министром Алексеем Гончаруком.

Что почем?
Количество сделок по аренде жилья в Киеве в августе выросло в полтора раза по сравнению с прошлым годом. По данным консалтинговой компании SV Development, было заключено 2000 договоров аренды квартир. Самыми популярными среди них были варианты по цене 6000 – 8000 грн.

Рыночной цены по большому счету нет, говорит LIGA.net аналитик SV Development Сергей Костецкий. Сейчас арендодатели пытаются установить цену, которая их больше всего устраивает.

Минимальные цены на рынке стартуют с 5000 грн, говорит директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук, но таких предложений мало. За эти деньги, если повезет, можно арендовать 1-к квартиру в удаленных районах (Троещина, Виноградарь) с советским ремонтом и мебелью. При этом помимо ставки аренды придется оплачивать коммунальные услуги и внести гарантийный платеж - оплату за последний месяц аренды.

"Самую дешевую квартиру нам удалось сдать за 6000 грн", - рассказывает LIGA.net руководитель Риелторского объединения ПростоR Юлия Смирнова. - Это 1-комнатная квартира на Троещине. Ничего особенного: мебель и техника советских времен. Санузел без кафеля. Правда, окна металлопластиковые".

Аналогичные квартиры возле метро, по ее словам, будут стоить на 2000 грн больше.

За однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой просят около 10 000 - 11 000 грн, рассказывает LIGA.net гендиректор группы компаний KDU-realty group Елена Маленкова. За 2-комнатную такого же уровня - от 15 000 грн. За 3х-комнатную - не меньше 20 000 грн. "В течение 3-7 дней такая квартира будет сдана", - уверяет Маленкова.

Традиционно наиболее дорогими районами остаются Печерский, Шевченковский и приближенные к центру части Голосеевского района, говорит Роман Герасимчук. Ставка аренды в них на 40-60% выше средней по Киеву. Наиболее бюджетными районами являются Деснянский и Святошинский районы – здесь цены почти вдвое ниже средней ставки аренды по Киеву.

Цены на столичные квартиры в этом году будут особенно чувствительны к экономическим факторам - инфляционным ожиданиям и внутренней миграции новых депутатов, чиновников и бизнес-специалистов, считает Сергей Костецкий. Как результат, могут вырасти цены на элитные квартиры, говорит аналитик. Сейчас на них приходится 7% от всех сделок.

"Средняя цена на "элитное" жилье – от 20 000 до 80 000 грн за квартиру. Но с учетом того, что чиновников обязывают декларировать расходы, они стараются найти квартиры за 20 000 - 30 000 грн", - говорит Костецкий.

Ажиотажа на рынке элитарных квартир не будет, считает директор риелторской компании Каштан-2000 Сергей Позняк. "Количество депутатов ничтожно мало для оказания влияния на рынок аренды такого мегаполиса, как Киев. Тем более, что есть программа обеспечения проживания нардепов в гостиницах высокого класса", - считает Позняк.

По оценкам опрошенных LIGA.net риелторов, с началом отопительного сезона цены на аренду жилья снова подорожают. Но значительного роста в ближайшие два-три года, по прогнозам аналитического отдела City Development Solutions, ожидать не стоит.

Факторы, которые могут привести к подорожанию аренды, - рост среднего ежемесячного дохода населения, увеличения спроса или дефицит предложения, говорит Роман Герасимчук. 

Как остановить рост? Если офис президента исполнит обещание - ипотеку под 12% к 2020 году, то цены на аренду удастся снизить, считают собеседники LIGA.net. Новые ипотечные ставки сделают покупку недвижимости более выгодной для большего количества граждан и бизнеса. Соответственно, это наполнит рынок новыми предложениями.

"Застройщики и новые собственники квартир подорвут цены. Это закон рынка. Больше предложения - ниже цена. Если зарплаты будут понемногу расти, то можно покупать и выплачивать ипотеку", - говорит Елена Маленкова.

Диана Манучарян

ЛIГАБiзнесIнформ