L'Ukraine est le leader en Europe en termes de ratio de prêts hypothécaires au PIB le plus bas

L'Ukraine se classe au dernier rang d'Europe en termes de ratio prêts hypothécaires/produit intérieur brut (PIB), qui est inférieur à 1 %. Il s'agit du minimum européen, ce qui témoigne du faible développement du marché hypothécaire dans le pays. C'est ce qu'a rapporté le service de presse de la Banque nationale d'Ukraine (NBU).

Les prêts hypothécaires constituent traditionnellement un élément clé du portefeuille de détail d'une banque, mais ils n'ont pas connu de développement significatif en Ukraine. Les principales raisons en sont l'incertitude quant aux perspectives du marché immobilier et les risques élevés associés aux prêts hypothécaires. Ces risques se traduisent par des taux d’intérêt élevés, qui limitent les possibilités d’accès généralisé aux prêts hypothécaires.

Selon la Banque nationale d'Ukraine, l'un des principaux obstacles à la croissance des prêts hypothécaires est l'instabilité du marché immobilier, qui ne permet pas de prédire la dynamique des prix à long terme. Cela rend les prêts hypothécaires moins attractifs pour les banques, qui sont confrontées à des risques accrus lorsqu’elles les émettent.

Dans le contexte de la loi martiale qui perdure en Ukraine, une alternative à l'hypothèque traditionnelle est apparue sous la forme de prêts préférentiels dans le cadre du programme d'État « eOselya ». Ce programme vous permet d'obtenir des prêts à des conditions plus avantageuses, ce qui a considérablement modifié le profil du client hypothécaire type des banques. Au lieu des prêts commerciaux classiques, les banques travaillent de plus en plus avec des emprunteurs qui reçoivent des prêts garantis par le gouvernement.

Malgré ces changements, la BNU souligne que pour le développement ultérieur du marché hypothécaire, il est nécessaire de résoudre le problème des risques élevés et d'assurer la stabilité du marché immobilier. Ce n’est qu’à ce moment-là que les prêts hypothécaires pourront devenir un puissant outil de développement économique, comme c’est le cas dans d’autres pays européens.

Par conséquent, l’Ukraine reste actuellement le pays où le niveau de prêts hypothécaires est le plus bas d’Europe, ce qui nécessite des mesures stratégiques pour améliorer la situation.