Ataki rakietowe poważnie wpłynęły na pierwotny rynek mieszkaniowy na Ukrainie

Ataki rakietowe, które miały miejsce w lipcu i sierpniu 2024 roku, poważnie wpłynęły na pierwotny rynek mieszkaniowy na Ukrainie. Eksperci branży budowlanej zauważają, że z powodu przerw w dostawie prądu znacznie spadło zapotrzebowanie na mieszkania w nowych budynkach.

Według Marianny Bigunets, dyrektor sprzedaży firmy budowlanej GAZDA, w sierpniu 2024 r. popyt na zakup mieszkań w nowym budownictwie spadł średnio o 40-50% w porównaniu z lipcem. Bigunets zauważył, że potencjalni nabywcy stali się bardzo wrażliwi na zmiany sytuacji, dlatego musieli odłożyć swoje plany zakupu mieszkania.

Po przywróceniu nieprzerwanych dostaw energii elektrycznej zainteresowanie nowymi budynkami zaczęło odradzać się. Od połowy września poziom popytu znacznie się poprawił i osiągnął już 80-85% wskaźników z pierwszych dwóch miesięcy letnich. Oczekuje się, że tendencja do dalszego wyrównywania się utrzyma, wyjaśnił Bihunets.

Nie należy jednak spodziewać się istotnego wzrostu popytu na pierwotnym rynku mieszkaniowym już tej jesieni ze względu na napiętą sytuację gospodarczą w kraju. Eksperci przewidują, że spadek może przynieść szczyt inflacji, w szczególności za sprawą podwyżki stawek za energię elektryczną i zmian w akcyzie na paliwa. Ponadto przerwy w dostawie prądu znacząco spowalniają działalność, w szczególności budowlaną, co prowadzi do wzrostu kosztów budowy i zwiększonego ryzyka dla kupujących.

Roman Gerasimchuk, prezes firmy doradczej City Development Solutions, potwierdził spadek popytu na rynku nowych budynków. Gerasimchuk przypisuje również spadek popytu atakom rakietowym i poważnym przerwom w dostawie prądu, które trwały 1,5 miesiąca.

„Aby kupić mieszkanie, trzeba być pewnym swojej przyszłości. Wskaźnik emocji mierzony przez giełdy potwierdza, że ​​spadek poziomu nastrojów prowadzi do wyhamowania transakcji. Kiedy konsumenci zaczynają wątpić w stabilność sytuacji rynek staje się mniej aktywny” – wyjaśnił Gerasimchuk.