Combien coûtent les terres agricoles dans l'Union européenne : analyse du marché foncier en 2023

En 2023, la valeur moyenne des terres agricoles dans l’Union européenne était de 11 791 € par hectare, et le loyer par hectare de terres arables ou de pâturages permanents était de 173 € en moyenne. Ces données sont fournies par Eurostat, ce qui confirme d’importantes différences régionales dans les prix des terrains.

Selon les données obtenues, les prix des terres agricoles dans l’UE varient considérablement selon les pays et même les régions. C'est ainsi que le coût le plus élevé par hectare de terres arables a été enregistré à Malte : 283 039 euros. Les prix des terrains dans d’autres pays peuvent également être stupéfiants. Par exemple, à Vienne (Autriche), un hectare coûte 189 000 euros, dans la région du Flevoland (Pays-Bas), 178 093 euros et aux îles Canaries (Espagne), 148 247 euros.

Derrière ces leaders sur le marché foncier se trouvent les Pays-Bas et le Luxembourg, où la valeur moyenne du terrain est respectivement de 91 154 euros par hectare et de 42 540 euros. Parmi les options les plus abordables figurent les terrains en Croatie (4 491 euros par hectare), en Lettonie (4 591 euros) et en Slovaquie (5 189 euros).

Dans le même temps, les prix les plus bas pour les terres agricoles ont été enregistrés en Suède, en particulier dans les régions d'Övre Norrland et de Mellersta Norrland - respectivement 1 951 euros et 2 378 euros par hectare. Les terres de la région française de Franche-Comté sont également moins chères, où le coût est de 2 580 euros par hectare.

En ce qui concerne la location des terres agricoles, on constate également des fluctuations importantes. Les taux de location moyens les plus élevés par hectare de terres arables ou de pâturages permanents ont été enregistrés aux Pays-Bas, où ils ont atteint 914 €. Dans le même temps, le loyer foncier en Slovaquie était le plus bas : seulement 67 euros par hectare.

Les taux de location les plus élevés parmi les régions de l'UE ont été enregistrés dans le Flevoland (Pays-Bas), où la location d'un hectare de terres agricoles coûte 1 787 euros. En deuxième position se trouvent les îles Canaries (Espagne) avec 1 164 euros par hectare, et en troisième position se trouve le Brabant-Septentrional aux Pays-Bas (1 111 euros). En revanche, les loyers fonciers les moins chers se trouvent dans les régions suédoises d'Övre Norrland et de Mellersta Norrland (24 euros par hectare) et en Slovaquie, notamment dans les régions de Stredné Slovensko et de Východné Slovensko (40–43 euros).

Ces données nous permettent de tirer des conclusions sur les différences économiques et régionales significatives sur le marché foncier agricole de l’UE. Les propriétaires fonciers des différents pays européens sont confrontés à différents niveaux de coûts pour l’achat ou la location de terres, ce qui peut influencer les décisions concernant le développement agricole et l’investissement dans le secteur agricole.