Die Preise für Zweitwohnungen in Kiew sinken weiter: Trends im September

Im September 2024 zeigt der Sekundärimmobilienmarkt in der Ukraine unterschiedliche Trends: In den meisten Regionen des Landes stiegen die Wohnungspreise um 5-6 %, während in Kiew das Gegenteil zu beobachten ist – die Immobilienpreise sinken weiter.

Nach Angaben des Immobilienmarktplatzes DIM.RIA wurde der Anstieg der Wohnungspreise in den Regionen Lemberg, Tscherniwzi, Wolhynien, Transkarpatien sowie in den weniger stabilen Regionen Sumy und Cherson verzeichnet. In Kiew und der Region bleiben die Preise jedoch stabil oder gehen sogar leicht zurück.

In der Hauptstadt sind die Kosten für Wohnungen im letzten Monat um 1 % gesunken, was vor dem Hintergrund des gesamtukrainischen Preiswachstums ein kleiner, aber bezeichnender Trend ist. Trotzdem bleibt Kiew die Stadt mit den teuersten Immobilien in der Ukraine: Der Durchschnittspreis für eine Einzimmerwohnung lag im September bei 84.935 US-Dollar. Die günstigsten Wohnungen finden sich im Bezirk Desnyanskyi (Durchschnittspreis 45.060 US-Dollar) und im Pecherskyi-Bezirk Der Bezirk liegt traditionell mit einem Preis von 113.553 US-Dollar für eine Einzimmerwohnung an der Spitze der Rangliste.

Parallel zum Preisverfall in Kiew nimmt die Wohnungssuche in den westlichen und zentralen Regionen des Landes zu. In einigen Regionen stieg die Nachfrage nach Immobilien um mehr als 20 %, was auf eine Verlagerung des Käuferinteresses von Großstädten hin zu sichereren Regionen hindeutet. Obwohl die Gesamtzahl der Suchanfragen zum Kauf eines Hauses abnimmt, gibt es in vielen Gegenden immer noch 10 bis 20 Bewertungen pro Verkaufsanzeige.

Auch das Angebot an Wohnungen auf dem Zweitmarkt ging im September zurück. Im Vergleich zum August ist die Zahl der Menschen, die bereit sind, ihre eigene Wohnung zu verkaufen, zurückgegangen, und im Vergleich zum September 2023 war der Anstieg der Angebote nur in wenigen Regionen zu verzeichnen: den Regionen Tschernihiw, Wolyn, Lemberg, Transkarpatien, Iwano-Frankiwsk und Tscherniwzi.

Laut LUN sind die Preise für Zweitwohnungen in der Ukraine im Laufe des Jahres im Allgemeinen um 7 % gesunken. Darüber hinaus weichen die tatsächlichen Verkaufspreise oft um 10 % von den angegebenen ab. Am beliebtesten sind Wohnungen im Bereich von 50.000 bis 70.000 US-Dollar sowie 30.000 bis 50.000 US-Dollar, die zusammen fast 60 % der Transaktionen ausmachen.

Die teuersten Wohnungen in Kiew befinden sich traditionell in den Bezirken Pechersky und Shevchenkivsky, wo der Durchschnittspreis für eine Einzimmerwohnung 120.000 bzw. 77.000 US-Dollar beträgt. Die günstigsten Optionen gibt es in den Bezirken Desnyan und Dnipro, wo die Durchschnittspreise 39.000 $ und 52.000 $ betragen.

Die Vororte Kiews holen preislich allmählich zur Hauptstadt auf. In Städten wie Browary, Wyschhorod und Wyschnewe liegt der durchschnittliche Preis einer Wohnung bei 43.000 US-Dollar, während er in Petropavlivska Borshchagivka bei 48.500 US-Dollar liegt. Die günstigsten Wohnungen gibt es in Gostomel, Bucha und Irpen, wo die Durchschnittspreise 26.000 $, 33.500 $ bzw. 35.500 $ betragen.